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顺德:新盘扎堆入市 去年增幅36.3%

|17/09/25
来源:http://www.mfrpg.com | 作者:金沙娱乐

  下半年新货增加量超过上半年 业内人士认为销售压力大价格将不冲高

  今年上半年市场行情不佳已有目共睹,为冲业绩房企只能寄望下半年。记者了解到,今年下半年顺德新盘新货特别多,而且会有一些大户型豪宅产品亮相,包括华侨城、碧桂园、招商、绿地等品牌开发商,将展开近身肉搏。另外,在顺德新城区域内,也有一些开发商推刚需产品。近期,顺德有楼盘降价4000元左右销售,引起各界关注。新盘新货价格虽普遍未定,但开发商反映肯定不会走高。在货量多的背景下,开发商也要想办法博关注,东逸湾等开发商通过微信推广项目,收效不错。

恒大地产总资产达4745亿元去年增幅36.3%

许家印近日在香港出席恒大地产2014年度业绩发布会 寸甫 摄

  文/记者曾艳珠 图/记者何波

  推货:

  下半年新货超上半年

  顺德新城将结束多年来被少数几个开发商占据的局面。这两年,随着绿地、招商、华侨城再加上碧桂园进入顺德新城的大良中心区,区域原有的楼市格局已被打破。随着上周招商公园1872开放销售中心,正式拉开了这一区域下半年推货的序幕。

  据记者不完全统计,今年下半年,这一区域新楼盘较多户型都是超过120平方米的洋房,比如顺德绿地中心计划在9月前后开盘,其主打产品是超高层公寓、纯板式洋房,首期推出100~160平方米洋房;招商·公园1872项目就完全是120到160平方米的四房洋房。

  另外,据业界反映,已经落户大良东区、德胜商务区的开发商,还有一批新货正待推出市场,比如大良东区的美的广场等项目,预计年内还有新品陆续推出。总体来看,顺德新城下半年新房供应增加量将明显超过上半年。

  市场:

  部分房企推刚需盘

  如今的楼市,肯定是刚需盘更好卖。开发商要想快速回笼资金,最好推刚需产品。虽然顺德人普遍喜欢大户型的产品,但也有一些白领阶层希望有刚需货满足居住需求。

  据了解,在顺德新城范围内,也有一些企业希望以刚需走货,比如顺德新城北部唯一综合体,今年下半年将推出首批项目,主要是刚需和首次改善型住房,其产品最大面积只有130平方米。雅居乐的北n叵钅恳灿型瞥鲆恍└招璨贰?/p>

  此外,位于容桂的东逸湾历经多年打造,已日渐成熟。东逸湾户型丰富,涵盖88~240平方米洋房单位,其中,88~120平方米单位套内均价5500~6000元/平方米;130~240平方米的大户型单位售价7000~10000元/平方米。此外,项目在售“格林美”组团二期一线临街商铺,面积为30~40平方米,层高5.7米,实用率高,总套数约52套。

  价格:

  新品售价不会冲高

  下半年,顺德在售楼盘销售压力加剧。近日,位于大良上东区的某项目推出优惠折扣活动,对外宣传价格最低7900元/3∑穑现暗?4000元/3∠碌?000元/3。嗟庇诖蛄?~6折,不禁让人大跌眼镜。记者事后调查发现,该项目并非全线降价,真正降的只有一两套。实际上,项目基本与之前价格一致。

  不过,今年市场偏冷有目共睹。在这种情况下,开发商普遍表示,不可能贸然提价,定价会更为谨慎。即便是地价高的项目,业界也普遍认为这时候不适合提价。

  观察:

  微信推广成亮点

恒大主席许家印 寸甫 摄

  广州3月31日电 (寸甫 肖兆威)笔者31日从恒大地产集团获悉,2014年恒大地产各项业绩数据增长显著,其中总资产达4745亿元,同比增36.3%。恒大地产在营业收入、在建面积等十项核心指标上继续居全国第一。

  恒大主席许家印近日在香港出席年度业绩发布会时表示,2014年以来,楼市调整期仍在持续,房企分化愈发明显。恒大地产坚持“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售、快速周转”的开发模式,凭借定位刚需、高性价及随行就市的营销策略,在竞争中逆市飘红。

  据介绍,截至去年12月底,恒大地产合约销售额1315亿元,同比增长31%,完成全年目标119.6%,合约销售面积1820万平方米,同比增长22.2%。现金余额同比增长10.8%至595亿元,可动用资金1105亿元。土地储备1.47亿平方米,自购地以来累计总土地款2200.1亿元,已付1955.5亿占总地价九成,未到期未付土地款仅剩一成,为244.6亿元,较2013底的571.5亿降幅57.2%,是近3年最低水平。

  淡市之下,楼盘推广更为重要。记者注意到,在一线城市大行其道的微信推广,近期也有包括东逸湾在内的多个楼盘使用,而且收效很不错。

  为提高客户粘性,东逸湾还在微信上举办抽奖活动。据东逸湾推广负责人透露,项目请了专业公司帮忙打理微信。

  海通国际证券集团与权威金融分析机构“标准普尔”发表的报告显示,恒大地产2014年销售表现稳健,好于主要竞争对手水平,并且超过全年销售目标。另据恒大地产相关负责人介绍,沪港通开通已4月有余,恒大地产不少龙头股都成为沪港通标的股,但部分行业和企业叫好不叫座,比如恒大所在的房地产板块,港股市盈率和A股市盈率仍相差悬殊,内地平均超过10倍,香港则只有5倍,而恒大近期更是只有3、4倍。沪港通的开通,南向资金关注实力、品牌、产品、管理都比较了解的在港上市公司趋势明显。随着深港通开通临近,这种趋势会进一步增强。

  恒大集团与中建、中铁、金螳螂等110余家中国大型施工企业,以及联塑、嘉寓、奥的斯、TOTO等300余家国内外知名品牌材料商已建立多年的战略合作伙伴关系;今年第1季度,恒大集团就与中国银行、中国农业银行、中国邮储银行等签署了战略合作协议。(完)

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