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商住两旺 新手要注意哪些装修流程?

|17/10/05
来源:http://www.mfrpg.com | 作者:五湖四海

商住两旺 新手要注意哪些装修流程?

    过去的7月份,广州各大楼盘推新的积极性并不是太大。据数据显示,7月全市共有15个项目推出新货,总量为4084套环比6月下跌7.83%,同比去年7月下跌3.77%。值得注意的是,尽管总量不大,但近郊区域的推新热情仍然不减,特别是增城,商业与住宅产品的新货供应都开始持续增量。而近期增城无论是商业项目还是住宅楼盘,在销售上都可以用火爆来形容。市场需求的旺盛成为开发商积极推货的主要因素。

  市民周先生:最近去了一些装修公司去谈新房装修的事情。装修公司通常根据我的新房户型、我对新房装修的风格要求开具了预算表。但是令我疑惑的是,房子装修涉及的项目和材料都很多,但是简单的一份预算表能够符合我的装修要求吗?个人对房子设计有比较高的要求。对于装修,我是新手,请求指教具体步奏。

  解答:惠州江北华宁装饰的李工说,对于一些追求个性的业主,一个好的设计方案能够起到关键作用。因此,装修前首先要为装修项目制订一个或几个适宜的设计方案,并确定一个适合自己的。其中,设计费一般占整个装修费用的5%-20%不等。规划设计过程需要合理布局,适当分配资金,不要让后面的施工重复使用劳力和材料。

    增城供应持续攀升

    搜房网数据监控中心统计,6月27日至7月26日期间广州十区二市共有15个项目推出新房新货,约共推出新货4084套,环比6月的4431套下跌7.83%,同比去年7月的4244套下跌3.77%。7月是广州楼市的传统淡季,再加上政府调控政策的影响,推货量自5月的推货高峰7413套下跌至7月的4084套,楼市推新量继续在低位运行。

    与全市供应走低相比,增城的表现则相当亮眼。记者发现,在7月的后两周,增城的新货供应都在持续攀升。仅在7月22日至28日一周,广州共派出2张住宅预售证,新增的600套预售住宅全部归属于增城。这是自今年4月以来首次出现单区“垄断”全部新增货源的情况。

    事实上,增城的供应在近段时间一直处于高位。除了上周“垄断”新货源外,再往前一周,增城也是全市新增货量最大的一个区市。在7月15日至21日单周内,广州十区二市一共派出5张预售证,共计779套新增房源。而增城就占据了其中的311套,占比接近4成。据数据统计显示,整个7月增城共有4个楼盘推新,新货量达到1471套。这个数量达到了全广州总新增供应量的36%以上。

    作为7月新增供应量最大的一个区域,增城并不仅在住宅供应方面表现突出,商业项目的推货也同样积极。

    在住宅方面,增城的刚需楼盘供应量开始明显的提升。在上周“垄断”全市新增货源的情况下,所新增的600套住宅房源都出自于增城楼盘翡翠绿洲。据了解,该项目加推的组团均是带精装的洋房产品,均是两房至四房的改善户型。而在此前一周,同样是新增住宅供应量最大的区域,增城所开售的住宅产品也是以刚需自住为主打。拿到新预售证的锦绣天伦花园主推的都是两房和三房户型。

    除了刚需住宅以外,商业项目加入推新潮也成为增城近一个月以来楼市的特色。据了解,7月增城4个楼盘推新共1470套房源当中,仅东凌广场的推新量就达到700套之多。而该项目从6月底开始就是主推商铺以及服务式公寓产品。而7月东凌广场700套新货全部是带精装修的服务式公寓,均为商业性质。

    商住项目销售均旺盛

    “卖得好才推得快。”上周记者在增城锦绣天伦花园销售中心走访时,现场的销售人员向记者表示,近期增城住宅是卖得最旺的。

    据了解,由于市中心的供应量在持续萎缩,近郊成为支撑广州楼市的主力区域。数据显示,上周广州近郊区四一手网签量为636套,环比前一周上升了20%,成交均价上涨8%达到12623元/平方米。其中增城住宅楼盘的销售最为旺盛。

    据了解在上周广州楼市单盘成交排行中,增城的锦绣天伦花园居于榜首,共成交了162套住宅。而另一个项目锦绣御景国际也成交了51套位列第三。全市销售量最好的十个楼盘中,增城就占据了三席,另一个住宅项目金凤皇庭也有44套的单周销售额。在总成交量上,增城上周达到399套,接近全市一手住宅1366套总成交量的30%。

    除了住宅热销外,商业项目销售的给力也成为增城楼市近期的一大亮点。以往拥有“不限购”优势的增城在住宅销售上有不小的优势,而在商业项目的销售上则是不温不火。但在7月底,一些商业项目开卖时,投资者的热情却异常高涨。

    作为增城近期推货量最大的商业项目,位于新新高速出口东凌广场更是创下了开盘日光的佳绩。7月20日,东凌广场正式推售精装服务式公寓,当天吸引了近两千名客户前来抢购,现场异常火爆。据开发商透露,该项目所推售产品当天全部“售罄”。这是东凌广场继2012年年底推售其洋房产品、2013年6月底推售其商铺以来第三次创造“日光”。

    据了解,东凌广场本次推售的产品为38-89平方米的精装服务式公寓,总货量达700多套。九点开始正式开售,不到4个小时,700多套单位全部售罄。记者在现场公示的价格表看到,当天推售的公寓产品销售价格基本都在12000元/平方米以上。这个价格在增城区域内并不算低,但仍然遭遇抢购。

    有业内人士告诉记者,商业产品由于投资风险较高,在“只限价不限购”的增城的吸引力并不算大,但近段时间以来,广州东部火热的楼市行情带动了商业产品的市场热度,商业投资的气氛也持续高涨。而在市场需求的带动下,未来增城商业产品的均价将有可能进一步拉升。

  在制订了装修设计方案以后,就要开始根据设计进行材料的选择。目前的装修材料已是产品化流水作业,装修已成模式,实际上它就是一种组合。为了寻找一个合适的价格,需要多跑几个建材市场,以寻找最佳组合的材料和价格。材料是家装费用当中支出最大的一块,材料掺假也时有发生,因而在选择过程当中尽量要谨慎,不要买一些没有品牌的产品,以免碰到水货。

  在找到自己合适和中意的材料后,就需要进行探价。商家往往会开出相对高昂的价格,并声称便宜。这时就可以拿出上一步自己探明的市场大致价位和其砍价,并探到其底价为止。

  这时,可以和装修公司确定设计规划和材料的大致费用,形成最终的预算表和设计图纸,并和装修公司签订合同。合同中的内容应包括使用的材料、指定品牌以及双方认同的价格,越具体越好,以避免今后的纷争。

    文/图 南方日报记者 蒋劲劲

  装修毕竟是一项大开支,需要在装修前腾出足够的时间把设计、材料、问价和预算都做到位,前期准备得越充分,装修的速度才能越快。

  如何把好预算决算关,减少不必要的开支?消费者可以参照原始项目单做好过程记录,以便决算中清理增减项目。记者 吴志毅

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